김제 검산 예다음 분양가 입지 청약 자격 모델하우스 분양 분석

김제시 검산동에 들어서는 '김제 검산 예다음' 아파트가 4월 분양 일정에 돌입했습니다. 지역 내 최대 규모인 648세대로 분양 전부터 많은 관심이 집중되고 있는 단지인데요. 과연 어떤 매력을 갖췄는지 지금부터 김제 검산 예다음 분양가 입지 청약 자격 모델하우스 분양 분석에 대해서 차근차근 알아보겠습니다.

김제 검산 예다음 기본 정보

구분	내용
대지위치	전북특별자치도 김제시 검산동 510-7번지 일원
시공사	주식회사 와이엠건영
시행사	와이엠스테이
동수	9개
최고층/최저층	29층 / 지하 2층
총 세대수	648세대 (분양 648세대)
용적률/건폐율	246% / 17%
입주예정일	2027년 3월 1일

김제 검산 예다음은 9개 동, 지하 2층~지상 29층, 전체 648세대 규모로 조성됩니다. 해당 세대 전부가 일반분양으로 공급되며 입주는 2027년 3월로 예정되어 있습니다.

김제 검산 예다음 입지 분석

김제 검산 예다음의 강점은 무엇보다도 우수한 입지 여건입니다. 교통 측면에서는 KTX 김제역, 김제종합버스터미널이 가까이 있어 광역 이동이 편리합니다. 새만금-전주고속도로 개통도 예정되어 있어 서울 등 수도권 접근성 향상도 기대해 볼 만합니다.

교육 여건 또한 양호합니다. 단지 인근에는 김제동초, 검산초, 김제중, 금성중, 김제중앙중, 김제여고, 김제농생명마이스터고 등이 위치해 자녀 교육에 안성맞춤인 환경을 갖추고 있습니다.

생활 인프라로는 홈플러스를 포함한 각종 상업시설이 가깝고, 김제시민운동장, 지평성자생식물원, 요촌어린이공원 등 쾌적한 녹지공간도 두루 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 전망됩니다. 2025년 국민체육복합센터 완공도 예정되어 있어 기대감이 높아지고 있습니다.

더불어 검산동 행정복지센터, 금융기관, 병원 등의 생활 인프라를 도보로 이용할 수 있는 것도 큰 장점입니다. 요즘 날로 중요성이 커지고 있는 배송 생활권 측면에서도 긍정적인 영향을 기대할 수 있을 것으로 보입니다.

김제 검산 예다음 단지 정보

김제 최대 규모의 단지인 만큼 품격 높은 커뮤니티 시설과 특화설계로 높은 주거 만족도를 선사할 전망입니다. 단지는 주차장 100% 지하화를 통해 지상을 공원처럼 꾸며 차별화된 주거 환경을 조성합니다.

커뮤니티 시설로는 피트니스 센터, 실내 골프연습장, 어린이집, 경로당, 작은도서관 등을 계획해 입주민의 편의를 도모합니다. 지역에서 최초로 선보이는 테라스형 아파트도 눈길을 끕니다.

여기에 4Bay 판상형 구조를 도입해 채광과 통풍, 개방감을 극대화했으며, 넓은 수납공간 확보로 공간 활용도를 높인 점도 돋보입니다.

김제 검산 예다음은 수요자들의 다양한 니즈를 반영해 다음과 같은 타입으로 구성됩니다.

84A 타입입니다.

84B 타입입니다.

96A 타입입니다.

96B 타입입니다.

106A 타입입니다.

106B 타입입니다.

김제 검산 예다음 분양가

주택형별 분양가는 아래의 표와 같습니다.

주택형	공급면적	공급세대수	분양가
084.4636A	-	-	35,100만원
084.9925B	-	-	34,300만원
096.7936A	-	-	35,100만원
096.7525B	-	-	34,300만원
106.8963A	-	-	45,100만원
106.9778B	-	-	43,820만원

 

분양가는 면적에 따라 3억 4,300만원부터 4억 5,100만원까지 책정되었습니다. 동일 타입에서는 A 타입의 분양가가 B 타입 대비 다소 높은 편입니다.

발코니 확장 비용도 주택형별로 상이하게 적용되었습니다.

주택형	금액
84A	15,000,000원
84B	13,000,000원
96A	15,000,000원
96B	13,000,000원
106A	17,000,000원
106B	17,000,000원

발코니 확장 시 드는 추가 비용은 1,300만원에서 1,700만원 사이로 면적이 넓을수록 확장 비용도 높아지는 경향을 보입니다.

시스템 에어컨 옵션의 경우 최대 설치 가능 대수 기준 금액은 다음과 같습니다.

주택형	옵션금액
84(A,B), 96(A,B)	6,800,000원(일반형), 7,800,000원(공기청정형)
106(A,B)	8,100,000원(일반형), 9,100,000원(공기청정형)

일반형 에어컨 옵션 선택 시 680만원에서 810만원, 공기청정형은 780만원에서 910만원까지 추가 부담이 발생하게 됩니다.

84A 타입을 가정할 경우 분양가와 발코니 확장, 시스템 에어컨까지 모두 포함한 총 매수 가격은 다음과 같습니다.

분양가	발코니확장	시스템에어컨	총 매수가격
351,000,000원	15,000,000원	7,800,000원	373,800,000원

위 예시와 같이 84A 타입은 공기청정형 시스템 에어컨까지 선택할 경우 총 3억 7천만원 후반대의 매수 비용이 예상됩니다.

인근 시세

검산지구 일대의 기존 아파트 시세는 다음과 같이 조사되었습니다.

단지명	전용면적	거래가
검산이지움라프라임	33평	3억2,690만원 (2024년 3월 19층)
검산화산샬레2차	33평	3억2,000만원 (2024년 3월 17층)
오투그란데김제신풍동	32평	2억9,600만원 (2024년 4월 13층)

주변 신축 단지의 경우 3억원을 웃도는 수준에서 거래가 이뤄지고 있습니다. 김제 검산 예다음의 분양가는 신규 단지 프리미엄을 감안하더라도 다소 높은 편에 속하므로 시세 대비 가격 경쟁력 측면에서는 다소 아쉬움이 있어 보입니다.

청약 일정

주요 청약 일정은 다음과 같이 진행됩니다.

구분	일정
입주자모집공고일	2024년 4월 25일
특별공급 접수일	2024년 5월 7일
1순위 접수일	2024년 5월 8일
2순위 접수일	2024년 5월 9일
당첨자 발표일	2024년 5월 17일

일반분양의 경우 1순위 접수가 5월 8일, 2순위 접수는 5월 9일로 계획되어 있습니다. 청약을 신청하신 분들은 5월 17일 당첨자 발표일을 반드시 체크해 두시기 바랍니다.

청약 자격

1순위 청약자격 요건은 다음과 같습니다.

구분	내용
청약예금	청약예금 가입 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상
청약부금	청약예금 가입 6개월 이상 경과, 매월 약정납입일에 월 납입금 6회 이상 납입(85㎡이하)
주택청약종합저축	주택청약종합저축 가입 6개월 이상 경과, 납입금액이 해당 주택형의 신청 가능한 예치금액 이상

청약 자격을 얻기 위해서는 청약통장 가입 후 6개월이 경과해야 하며, 주택형별 자격 요건에 맞는 금액을 예치해야 합니다. 보다 자세한 사항은 입주자모집공고문을 꼼꼼히 살펴보신 후 신청하시기 바랍니다. 자격 미달로 인한 탈락이 발생하지 않도록 사전에 명확히 숙지하시는 것이 중요합니다.

모델하우스 정보

주택전시관은 전북 김제시 검산동 505-2번지에 마련될 계획이며 사전예약 후 관람이 가능합니다. 보다 자세한 내용은 분양 문의처(063-547-3300)에 연락하시면 친절한 안내를 받으실 수 있습니다.

결론

지금까지 김제 검산 예다음 아파트의 분양 정보에 대해 상세히 알아보았습니다. 입지, 단지 구성, 평면 등 여러 측면에서 장점을 갖춘 아파트임에는 분명해 보입니다.

다만 분양가가 인근 아파트 대비 다소 높은 점은 아쉬운 대목입니다. 청약을 고민 중이신 분들께서는 장단점을 면밀히 따져보시고 신중하게 판단하시기를 권해드립니다.

김제 검산 예다음 아파트에 관심을 가져주신 분들께 도움이 되는 정보였기를 바라며, 끝까지 읽어주신 여러분께 감사의 말씀을 전합니다.